Sau sáp nhập, bất động sản Bình Dương đón chu kỳ tăng giá mới
Việc sáp nhập vào “siêu đô thị” TP.HCM đã kích hoạt chu kỳ phát triển mới tại Bình Dương. Mô hình đô thị đa trung tâm, hạ tầng trọng điểm bứt tốc, lực đẩy kinh tế cùng quá trình giãn dân khiến thị trường bất động sản nơi này vào pha tăng trưởng mạnh.
Dòng chảy dân cư và vốn đầu tư đang xoay trục rõ rệt: từ khu Đông TP.HCM (cũ) - nơi hạ tầng và đô thị hóa đã đi trước một bước - sang Bình Dương, đặc biệt là các cửa ngõ giáp Thủ Đức. Khi mặt bằng căn hộ tại TP.Thủ Đức đã vươn lên khoảng 70 - 150 triệu đồng/m², thì nhiều khu vực Bình Dương liền kề vẫn thấp hơn 30 - 50%, tạo nên “khoảng đệm giá” đủ rộng để hấp dẫn cả nhà đầu tư, lẫn người mua ở thực đang tìm biên an toàn kèm dư địa tăng giá.
Dữ liệu nguồn cung củng cố bức tranh này. Theo DKRA Consulting, chỉ trong 8 tháng đầu năm, Bình Dương đã đưa ra thị trường 12.800 căn hộ, chiếm 45,5% toàn thị trường phía Nam. Trong khi Savills dự báo, giai đoạn 2025 - 2026 sẽ có thêm 20.000 - 24.000 căn, chủ yếu trung và cao cấp, phản ánh đồng thời nhu cầu ở thật, nhu cầu thuê và nhu cầu tích lũy tài sản.
Bệ phóng hạ tầng đang vào guồng là chất xúc tác then chốt. Vành đai 3 dự kiến thông xe toàn tuyến năm 2026 rút ngắn mạnh thời gian kết nối TP.HCM; Quốc lộ 13 mở rộng 60 m, DT743 nâng cấp, trục Mỹ Phước - Tân Vạn và tuyến metro kết nối TP.HCM - Thủ Dầu Một đồng loạt gia tốc, đan kết thành mạng lưới giao thông không kém giai đoạn 2015 - 2020 của khu Đông cũ.
Có thể thấy, sau sáp nhập, Bình Dương không chỉ “đón đầu hạ tầng” mà đã vươn vai thành trung tâm tăng trưởng mới, trong chiến lược đại đô thị vùng TP.HCM. VARS ghi nhận, từ đầu 2025 thị trường Bình Dương phục hồi rõ nét nhờ nguồn cung được khơi thông; đầu tháng 6, một số dự án mở bán ghi nhận thanh khoản ấn tượng, với khoảng 70% sản phẩm giao dịch chỉ trong thời gian ngắn.
Sự trùng khớp giữa bối cảnh vĩ mô thuận lợi, lịch mở rộng hạ tầng và nhịp ra hàng đồng loạt đã đánh thức dòng tiền sau giai đoạn “tạm nghỉ”, mở cánh cửa cho một chu kỳ bùng nổ mới. Khi đó, biên độ giá hấp dẫn, dòng thuê bền vững và quy hoạch bài bản cùng hội tụ để nâng tầm định vị của Bình Dương trên bản đồ bất động sản phía Nam.
Dòng tiền thông minh thường đi trước hạ tầng một nhịp và ngay lúc này, Lái Thiêu đang bước vào vùng sáng khi các trục giao thông chiến lược đồng loạt hoàn thiện, nhu cầu ở thật lẫn khai thác cho thuê tăng đều. Nằm cách Thủ Đức chỉ khoảng 10 phút và trung tâm TP.HCM 20 phút qua Quốc lộ 13, Lái Thiêu hội tụ “bộ tứ” động lực gồm QL13 nâng cấp, Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến metro tương lai, trong khi hệ sinh thái tiện ích đã chín muồi với AEON Mall Canary, sân golf Sông Bé, VSIP1, bệnh viện - trường học quốc tế.
Theo Kansas Capital, sức hút này được củng cố bởi nguồn cầu thuê bền vững từ lực lượng chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp VSIP, Việt Hương, Đồng An… cùng quỹ đất tái phát triển lớn giúp thị trường chuyển mình thành “điểm nóng” căn hộ mới, cân bằng giữa vị trí, giá và khả năng khai thác. Đơn vị nhận xét, diễn biến giá ấn tượng từ 12 - 15%/năm trong vài năm gần đây cho thấy sức cầu ổn định, kỳ vọng nâng cấp hạ tầng đã phản ánh dần vào mặt bằng giá, mở ra chu kỳ tăng trưởng tiếp theo cho những sản phẩm đủ chuẩn.
Trong bối cảnh ấy, lợi thế độc tôn về vị trí, chuẩn mực phát triển quốc tế và hệ sinh thái đô thị tích hợp đã giúp 3 tháp căn hộ cao cấp Setia Edenia nổi lên, như “điểm neo” đón sóng mới. Toạ lạc ngay trục Quốc lộ 13 đang được nâng cấp toàn diện, liền kề ga metro tương lai tại ngã tư Cầu Ông Bố, dự án sở hữu khả năng kết nối hiếm có: chỉ khoảng 10 phút đi bộ đến Trung tâm thương mại Lotte, Bệnh viện quốc tế Becamex và ga metro tương lai; trong bán kính 10 phút lái xe là trọn vẹn hệ tiện ích cao cấp từ sân golf quốc tế, AEON Mall đến chợ Lái Thiêu.
Với tiềm năng tăng trưởng mạnh, những tên tuổi lớn như S P Setia đã chọn Lái Thiêu để kiến tạo các không gian sống chuẩn quốc tế
Chính năng lực kết nối “có một không hai” ấy đã giúp Setia Edenia được vinh danh tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025, giải “Best Connectivity Condo Development - Dự án căn hộ có vị trí kết nối tốt nhất”, qua đó vừa ghi nhận vị thế chiến lược của dự án, vừa khẳng định uy tín quốc tế của chủ đầu tư S P Setia.
Điểm cộng khác mang tính nền tảng của Setia Edenia là nằm trong khu đô thị tích hợp hiện hữu EcoXuân, nơi hệ tiện ích, cảnh quan và quản trị vận hành đã sẵn sàng, tạo tấm đệm an cư lẫn khai thác vững chắc. Dự án cũng nổi trội với thảm thực vật hơn 20 năm quy mô lớn nhất dọc QL13, đem lại mật độ mảng xanh hiếm có giữa khu trung tâm đang tăng tốc tái phát triển, đồng thời khai mở phong cách sống cân bằng, sức khoẻ cho cư dân đô thị.
Giải thưởng ghi nhận vị thế chiến lược và khả năng kết nối vượt trội của Setia Edenia, đồng thời khẳng định uy tín quốc tế của chủ đầu tư S P Setia
Khi so sánh với các dự án tiêu biểu trên trục QL13, Setia Edenia được giới chuyên gia đánh giá cao, nhờ hội tụ ba yếu tố cốt lõi: khu đô thị tích hợp đã vận hành, quỹ mảng xanh dẫn đầu trục giao thương. Ngoài uy tín toàn cầu, năng lực quản lý chuẩn quốc tế của S P Setia cũng thể hiện qua việc phát triển chuỗi tiện ích liên hoàn “5 lớp” từ không gian căn hộ. 39 tiện ích nội khu đến mạng lưới ngoại khu trong bán kính 10 phút giúp đáp ứng trọn vẹn nhu cầu “Sống – Học tập – Làm việc – Giải trí” của cộng đồng cư dân hiện đại, đồng thời tối ưu hiệu quả khai thác lẫn biên độ tăng giá bền vững.
Nhìn toàn cảnh, Lái Thiêu đang hội tụ đủ “điều kiện cần và đủ” để bứt phá: gần TP.HCM, hạ tầng đang kích hoạt đồng loạt, tiện ích trưởng thành và cầu thuê dồi dào. Trên nền tảng đó, Setia Edenia với vị trí trung tâm thịnh vượng, kết nối siêu tiện lợi, miền xanh quy mô và thương hiệu S P Setia, mang lại lựa chọn vừa an cư chuẩn mực vừa đầu tư giàu tiềm năng, khi hạ tầng đồng bộ và quỹ đất tái phát triển trong thời gian tới.
