Giải bài toán nhà ở cho người trẻ đang cấp bách

Ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng. Ảnh: Báo Thanh tra

Cơ hội lớn để định hình mới không gian phát triển

Đánh giá cao sáng kiến tổ chức hội thảo “TP HCM mở rộng - Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra tổ chức sáng 12/9, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, TP HCM là trung tâm lớn về kinh tế, văn hóa, giáo dục đào tạo, khoa học công nghệ.

Địa phương này giữ vị trí chính trị quan trọng của cả nước, có sức lan tỏa thúc đẩy phát triển Vùng Đông Nam Bộ, là cực tăng trưởng của vùng động lực phía Nam, Vùng Đồng bằng sông Cửu Long và cả nước.

“Việc TP HCM mở rộng không chỉ là điều chỉnh địa giới hành chính, mà còn là cơ hội lớn để TP định hình mới không gian phát triển, đa dạng hóa sản phẩm bất động sản, trong đó chú trọng phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ; gắn kết vùng đô thị vệ tinh, giảm áp lực lên khu trung tâm”, ông Hải nói.

Đề cập đến nguồn cung - cầu nhà ở, ông Hải nhận định, với quy mô dân số hiện nay của Việt Nam, chúng ta cần xây thêm khoảng 500.000 đơn vị nhà ở mỗi năm tại các đô thị, không kể số nhà ở cần thay thế do xuống cấp.

Ông cũng cho hay, Thủ tướng đã phê duyệt Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, song đến nay kết quả thực hiện vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu.

“Đa số người trẻ khởi nghiệp với mức lương khởi điểm không cao, phải sau 5 -10 năm đi làm mới tích lũy được một khoản đáng kể. Tuy nhiên, giá bất động sản trong cùng thời gian thường tăng nhanh hơn tốc độ tích lũy, khiến số tiền tiết kiệm luôn “đuổi không kịp” giá nhà”, ông Hải nhấn mạnh.

Vì vậy, theo ông Hải, nhà ở cho người trẻ là một bài toán vừa cấp bách trước mắt, vừa chiến lược lâu dài đối với sự phát triển của TP HCM.

Khẳng định Đảng và Nhà nước đã đề ra nhiều chủ trương, chính sách từ chiến lược nhà ở quốc gia, các gói tín dụng ưu đãi, đến các đề án phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn, nhằm hỗ trợ người dân nói chung và lớp trẻ nói riêng có chỗ ở ổn định, theo ông Hải, vấn đề mấu chốt hiện nay là triển khai hiệu quả và đồng bộ những chính sách đó.

“Khi người trẻ có nhà ở ổn định, họ sẽ yên tâm lao động, sáng tạo, đóng góp nhiều hơn cho xã hội. Đây chính là nền tảng để tạo động lực TP HCM phát triển bền vững, đảm bảo an sinh xã hội, khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu, bảo đảm thị trường bất động sản TP HCM sau sáp nhập phát triển ổn định, bền vững”, theo lời ông Hải.

Tránh tình trạng “lệch pha” cung - cầu về thị trường nhà ở

Theo ông Chử Văn Hải, TP HCM sau sáp nhập sẽ tiếp tục giữ vững vai trò quan trọng, là trung tâm lớn về kinh tế, văn hóa, giáo dục đào tạo, khoa học công nghệ; có vị trí chính trị quan trọng của cả nước, có sức lan tỏa thúc đẩy phát triển Vùng Đông Nam Bộ, là cực tăng trưởng của vùng động lực phía Nam, Vùng Đồng bằng sông Cửu Long và cả nước.

Do đó, TP sẽ phải có định hướng sắp xếp và tổ chức không gian TP nhằm tạo dư địa phát triển và động lực tăng trưởng mới, bao gồm khu vực đô thị trung tâm, đồng thời hình thành, phát triển hệ thống đô thị vệ tinh cửa ngõ, gắn với các hành lang kinh tế, các trục không gian chủ đạo…

Trên cơ sở sắp xếp tổ chức không gian, quy hoạch phát triển mới, TP HCM sau sáp nhập thành phố cần rà soát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và thực hiện quy hoạch, bố trí các dự án nhà ở xã hội độc lập, hoặc trong các dự án nhà ở thương mại tại các vị trí thuận tiện về giao thông, gắn với các trung tâm công nghiệp, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu.

“Cần ưu tiên bố trí quỹ đất, nguồn vốn, tạo môi trường thuận lợi cho phát triển nhà ở xã hội, phát triển nhà ở phù hợp cho người trẻ; có cơ chế, chính sách ưu đãi thực chất, đủ hấp dẫn để thu hút, khuyến khích các thành phần kinh tế trong nước và nước ngoài tham gia đầu tư, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá trung bình phù hợp với khả năng chi trả của người dân”, ông Hải nhấn mạnh.

Đặc biệt, ông cho rằng TP cần quyết liệt triển khai, hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ để hoàn khoảng 200.000 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.

Quan tâm phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang để đáp ứng nhu cầu cho các đối tượng này, khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở giá rẻ, phù hợp với khả năng chi trả của người dân, tránh tình trạng “lệch pha” cung - cầu về thị trường nhà ở.

Các chính sách phát triển nhà ở xã hội ngày càng hoàn thiện

Tại hội thảo, ông Chử Văn Hải chia sẻ tín hiệu tích cực: Từ đầu năm 2025 đến nay, số lượng dự án nhà ở xã hội khởi công gấp 3 lần số dự án của năm 2024.

Quốc hội, Chính phủ cũng đã quan tâm để ban hành các cơ chế phát triển nhà ở xã hội, như Quốc hội ban hành Nghị quyết 201. Từ đó, thủ tục đầu tư nhà ở xã hội đã rút ngắn đi nhiều.

Tháng 9 này, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ 2 nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia và trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung các quy định trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng nhà ở xã hội. Trong đó, có nội dung về điều kiện mua nhà ở xã hội; điều chỉnh mức thu nhập với người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn chưa tái hôn có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng.

Người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn chưa tái hôn, độc thân nhưng đang nuôi con nhỏ thì đề xuất mức thu nhập bình quân là 30 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn thì đề xuất 40 triệu/tháng.

“Với việc mở rộng nhóm đối tượng, và nâng mức thu nhập thì các bạn trẻ thì có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội hơn”, ông nhấn mạnh.

Cùng với đó, là sửa đổi các văn bản theo hướng đơn giản hoá thủ tục, trong Thông tư số 5 sẽ sửa các mẫu giấy tờ, thực hiện cải cách hành chính, tạo điều kiện tối đa cho người có nhu cầu, thuộc nhóm nhà ở xã hội được giải quyết thủ tục hành chính nhanh nhất, cơ quan Nhà nước xử lý, xác nhận dễ dàng nhất.

Ông cho biết thêm, về lâu dài, Bộ Xây dựng được giao tiếp tục rà soát Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Chính phủ giao Bộ Xây dựng báo cáo trong tháng 12.

Các chính sách phát triển nhà ở xã hội ngày càng hoàn thiện, thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư rút ngắn để giảm chi phí nhà ở, tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu có thể sở hữu nhà ở.