Hà Nội: Dự án UDIC Tower hơn 20 năm 'đắp chiếu' trên khu đất vàng B2 Yên Hòa

Theo đại diện UBND phường Yên Hòa xác nhận, Tổng Công ty Đầu tư và phát triển hạ tầng đô thị UDIC thuê hơn 5.000m² đất tại lô B2, Khu đô thị mới Yên Hòa.

Gần 22 năm hoang hóa hơn 5000m2 ‘đất vàng’

Theo tìm hiểu, năm 2004, UBND TP. Hà Nội ký quyết định cho Tổng Công ty Đầu tư và phát triển hạ tầng đô thị UDIC thuê hơn 5.000m² đất tại lô B2, Khu đô thị mới Yên Hòa (phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy) để xây dựng trụ sở văn phòng. Vị trí đắc địa ngay mặt đường Trần Kim Xuyến, trung tâm quận Cầu Giấy cũ (nay là phường Yên Hòa mới, TP Hà Nội), thời hạn thuê 30 năm.

Đáng chú ý, mức giá thuê đất được ký kết khiến nhiều người không khỏi giật mình: Chỉ 21.206 đồng/m²/năm. Tổng số tiền thuê cho cả khu đất rộng lớn này chỉ vỏn vẹn hơn 106 triệu đồng/năm.

Với mức giá ưu đãi nêu trên rõ ràng là một sự hỗ trợ rất lớn từ nhà nước để doanh nghiệp phát triển hạ tầng đô thị. Thế nhưng, sự kỳ vọng của thành phố đã bị đáp trả bằng một thực tế phũ phàng. Ngót nghét 22 năm trôi qua – tức là đã đi qua gần 3/4 chặng đường của thời hạn 30 năm thuê đất – dự án văn phòng vẫn chỉ nằm trên giấy.

Ghi nhận thực tế của phóng viên cho thấy, bộ mặt của lô đất B2 hiện nay vô cùng nhếch nhác. Phía ngoài được quây tôn kín mít nhằm che chắn tầm mắt, gây mất mỹ quan đô thị nghiêm trọng ngay giữa lòng một khu đô thị văn minh. Nhưng đằng sau những tấm tôn ấy lại là một bức tranh hỗn loạn: xuất hiện tình trạng sử dụng đất sai mục đích, kinh doanh trái phép.

Vấn đề này không phải cơ quan quản lý không biết. Ngày 13/9/2025, Văn phòng HĐND & UBND phường Yên Hòa đã có thông báo kết luận số 57/TB-VP của Phó Chủ tịch UBND phường Vũ Quang Dương, chỉ rõ và yêu cầu UDIC phải: Theo kết luận của lãnh đạo UBND phường, UDIC được yêu cầu báo cáo đầy đủ tiến độ thực hiện dự án, các khó khăn, vướng mắc và kiến nghị liên quan; đồng thời tập trung nguồn lực để hoàn thiện các thủ tục cần thiết nhằm sớm triển khai dự án.

Đặc biệt, chính quyền địa phương yêu cầu doanh nghiệp phải quản lý, sử dụng đất đúng quy định pháp luật; tuyệt đối không để xảy ra tình trạng lấn chiếm, sử dụng đất sai mục đích hoặc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

UDIC cũng được yêu cầu thực hiện vệ sinh môi trường, chỉnh trang khu vực dự án nhằm bảo đảm mỹ quan đô thị và thường xuyên phối hợp với địa phương trong quá trình triển khai.

Tuy nhiên, "lệnh" của chính quyền dường như đã bị chủ đầu tư "bỏ ngoài tai". Thực tế khu đất vẫn bị bỏ hoang, dấu hiệu kinh doanh trái phép vẫn tồn tại công nhiên.

Dư luận đặt câu hỏi: Phải chăng UDIC đang buông lỏng trách nhiệm, hay đang cố tình "vượt rào" thách thức dư luận và chính quyền sở tại? Một doanh nghiệp lớn như UDIC, vốn tự hào với năng lực phát triển hạ tầng, lại để xảy ra tình trạng "xẻ thịt" đất dự án làm nơi kinh doanh trái phép ngay dưới chân mình. Đây không chỉ là sự lãng phí tài nguyên, mà còn là biểu hiện của sự thiếu tôn trọng pháp luật và các quyết định quản lý hành chính của địa phương.

Dự án nghìn tỷ trên giấy?

Sau hàng thập kỷ im hơi lặng tiếng và sau hàng loạt văn bản thúc ép từ chính quyền, động thái mới nhất của UDIC lại khiến dư luận thêm hoài nghi. Ngày 29/4/2026, UDIC mới nộp tờ trình xin thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Tòa nhà văn phòng UDIC Tower. Đến ngày 28/5/2026, Sở Xây dựng Hà Nội mới có văn bản thông báo kết quả thẩm định.

Theo hồ sơ, dự án thuộc nhóm B, công trình cấp I với tổng mức đầu tư lên tới 1.078 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án từ Quý II/2025 đến Quý IV/2028.

Nhìn vào dòng tiến độ "Quý II/2025 đến Quý IV/2028", người ta không khỏi nực cười cho một sự phi lý: Đến tận tháng 5/2026 dự án mới được Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định báo cáo khả thi, vậy cái mốc "Quý II/2025" kia được triển khai bằng niềm tin hay trên giấy?

Suốt 22 năm qua, UDIC đã làm gì mà không nộp hồ sơ thẩm định? Tại sao phải đợi đến khi đất đai bị biến tướng, chính quyền phường lên tiếng cảnh báo, thì doanh nghiệp mới "vắt chân lên cổ" chạy thủ tục? Với một dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, liệu năng lực tài chính và sự quyết tâm của UDIC có thật sự tồn tại, hay đây chỉ là động thái "đối phó" nhằm giữ đất, tránh bị thu hồi khi thời hạn thuê đất 30 năm đang dần đi vào hồi kết?

Quyết định giao đất năm 2004 của UBND TP. Hà Nội đã nêu rất rõ: Sau khi ký hợp đồng thuê đất mà không thực hiện đúng nội dung thì Sở Tài nguyên và Môi trường phải lập hồ sơ trình thành phố thu hồi. Quy định đanh thép là vậy, nhưng vì sao một dự án "đắp chiếu" gần 22 năm vẫn chưa bị xử lý triệt để?

Đất đai là tài nguyên quốc gia, là tài sản của nhân dân. Giữa bối cảnh Hà Nội đang thiếu trầm trọng không gian công cộng, hạ tầng xã hội, việc để một khu đất rộng hơn 5.000m² tại trung tâm phường Yên Hòa biến thành "vùng tối" đô thị, biểu hiện rõ ràng của sự lãng phí.

Dư luận đang chờ đợi một câu trả lời thẳng thắn từ UDIC và các cơ quan chức năng TP. Hà Nội. Đã đến lúc chính quyền thành phố cần vào cuộc rà soát một cách nghiêm túc, kiên quyết thu hồi những dự án "bất động" kéo dài hàng thập kỷ để giao cho những nhà đầu tư có năng lực thực sự, hoặc chuyển đổi công năng phục vụ lợi ích công cộng. Không thể để đất vàng tiếp tục nuôi dưỡng sự lãng phí và lợi ích nhóm sai mục đích!

Trước đó, phóng viên cũng đã liên hệ với Tổng Công ty Đầu tư và phát triển hạ tầng đô thị UDIC để làm rõ nội dung nêu trên nhưng đến nay phía doanh nghiệp cũng chưa có buổi làm việc, cung cấp thông tin chính thức.

"Sức khỏe" của UDIC hiện tại như thế nào và phản hồi của các cơ quan chức năng TP Hà Nội ra sao, Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục thông tin ở các kỳ báo sau.