TPHCM: Giải pháp nào để hoàn thành chỉ tiêu 181.257 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030?
Với quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao, TPHCM tập trung các nhiệm vụ trọng tâm như hoàn thiện chính sách ưu đãi, tăng cường đôn đốc tiến độ và đẩy mạnh công tác phối hợp giữa các cơ quan, đơn vị.
Một dự án nhà ở xã hội tại phường An Lạc, TPHCM. Ảnh: Thu Huyền
Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên địa bàn TPHCM giai đoạn 2026-2030 là 181.257 căn. Trong đó, nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua là 129.257 căn; nhà ở cho thuê là 52.000 căn.
Đối với chỉ tiêu phân bổ từng năm, theo Nghị quyết số 303/NQ-CP, năm 2026 TPHCM được giao chỉ tiêu phát triển 9.000 căn (có 2.000 căn cho thuê); năm 2027 là 57.657 căn (có 5.000 căn cho thuê); các năm 2028, 2029 và 2030 mỗi năm phát triển 38.200 căn (trong đó tổng cộng có 45.000 căn cho thuê).
Sở Xây dựng TPHCM cho biết, từ đầu năm 2026 đến nay, trên địa bàn TP có 3 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành đưa vào sử dụng, với quy mô 2.283 căn. Trong đó, Dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Thạnh Tân (580/1.160 căn); Khu nhà ở lực lượng vũ trang Công an nhân dân, số 20/2 đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận (750 căn); Dự án Khu tái định cư Vĩnh Lộc B (953 căn).
Cùng với đó, TPHCM đã khởi công 13 dự án với quy mô khoảng 14.000 căn. Lũy kế hiện nay trên địa bàn TP có 25 dự án đang thi công xây dựng, quy mô khoảng 22.900 căn. Dự kiến trong năm 2026 có 13 dự án hoàn thành, quy mô khoảng 9.000 căn. Đồng thời dự kiến trong năm có 17 dự án với quy mô 18.000 căn hoàn thành từ phần móng trở lên, để được xem xét điều kiện đưa ra thị trường để người dân đăng ký.
Về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, theo chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, tại TPHCM (cũ) có 100 dự án nhà ở xã hội với diện tích khoảng 400ha. Theo chỉ đạo của Thành ủy và UBND TP, đến năm 2040 TP sẽ tiếp tục quy hoạch bổ sung 1.000ha đất tại các khu động lực, hướng tới tổng quỹ đất nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM khoảng 1.400ha.
Sau khi sáp nhập với tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương, tổng hợp quỹ đất nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM là 191 dự án/khu đất, tổng diện tích khoảng 740ha. Trong đó, có 100 khu đất/dự án tại TPHCM (cũ), với tổng diện tích đất là 412,5ha; 59 khu đất/dự án tại tỉnh Bình Dương (cũ), với tổng diện tích đất là 184,09ha; 32 khu đất/dự án tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), với tổng diện tích đất là 143,61ha.
Hiện nay, UBND TPHCM đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc xây dựng đề án sử dụng nguồn lực đất đai sẵn có; rà soát các quỹ đất có nguồn gốc do Nhà nước trực tiếp quản lý và quy hoạch điều chỉnh chuyển đổi một số khu công nghiệp, cơ sở sản xuất, nhà xưởng sử dụng kém hiệu quả để đưa vào phát triển nhà ở xã hội.
Giai đoạn 2026-2030, TPHCM được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Ảnh: Thu Huyền
Như vậy, tổng diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM sau sáp nhập là 1.740ha, chưa kể các quỹ đất trong khu động lực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương cũ, đảm bảo quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội mà Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.
Theo Sở Xây dựng TPHCM, nhằm phấn đấu đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê mà Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao, thời gian tới TP tập trung một số nhiệm vụ và giải pháp trọng tâm.
Trong đó, Sở Xây dựng đang hoàn thiện nghị quyết quy định chính sách, cơ chế ưu đãi về đầu tư, xây dựng, quản lý, bảo trì, khai thác để hỗ trợ phát triển các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên địa bàn TPHCM theo Luật Phát triển đô thị.
Đồng thời, Sở Xây dựng tiếp tục theo dõi, đôn đốc đẩy nhanh tiến độ khởi công, hoàn thành các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Sở cũng phối hợp với Quỹ Phát triển nhà ở TP, Liên đoàn Lao động TP, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan tổ chức triển khai các nhiệm vụ được UBND TPHCM giao để sớm hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Quỹ Phát triển nhà ở TPHCM sẽ xây dựng và tổ chức thực hiện kế hoạch tạo lập 25.000 căn nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030. Liên đoàn Lao động TPHCM, xây dựng và tổ chức thực hiện kế hoạch triển khai mục tiêu tạo lập khoảng 10.000 căn nhà ở cho thuê thuộc chương trình do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam/Liên đoàn Lao động TP đầu tư.
Đối với Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TPHCM, đơn vị này sẽ xây dựng và tổ chức thực hiện kế hoạch phát triển 10.000 căn nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp, khu chế xuất giai đoạn 2026-2030.
Về phía Liên đoàn Lao động TPHCM, đến nay Liên đoàn đã ký biên bản thỏa thuận hợp tác với 9 doanh nghiệp, với tổng số khoảng 128.000 căn nhà ở dự kiến phát triển đến năm 2030. Liên đoàn Lao động TP xác định mục tiêu cuối cùng không phải là có nhiều bản ghi nhớ, mà là có dự án thật, căn nhà thật và người lao động thực sự có thể thuê, thuê mua với mức chi phí phù hợp.
Liên đoàn Lao động TPHCM mong muốn các dự án nhà ở công nhân trong thời gian tới được quy hoạch theo hướng “nơi ở - nơi làm việc - dịch vụ thiết yếu - giao thông” có sự kết nối đồng bộ. Đây không chỉ là vấn đề an sinh mà còn giúp doanh nghiệp ổn định nguồn nhân lực, hạn chế biến động lao động và góp phần xây dựng quan hệ lao động hài hòa, ổn định.
