Có 'sổ đỏ' nhưng chưa xây nhà: Người thu nhập thấp có được mua nhà ở xã hội?

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt với nhóm lao động thu nhập thấp, việc xác định đúng đối tượng thụ hưởng chính sách đang nhận được nhiều sự quan tâm.

Trên thực tế, không ít trường hợp vợ chồng đều thuộc diện thu nhập thấp, có nhu cầu mua nhà ở xã hội nhưng lại vướng điều kiện về nhà ở do đã đứng tên quyền sử dụng đất. Dù trên thực tế, thửa đất này chưa có nhà ở, song việc đã có Giấy chứng nhận khiến nhiều người băn khoăn liệu có còn đủ điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ hay không.

Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, để được mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách và đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, bao gồm điều kiện về nhà ở và thu nhập. Đáng lưu ý, pháp luật hiện hành không đặt ra điều kiện về việc có hay không có đất ở, mà chỉ xem xét trên cơ sở tình trạng sở hữu nhà ở.

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, các đối tượng đủ điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội.

Hoặc nếu đã có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định. Đồng thời, người mua cũng chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó.

Cụ thể hóa quy định này, Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định rõ: Trường hợp “chưa có nhà ở” được xác định khi người đứng đơn và vợ hoặc chồng (nếu có) không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án. Việc xác nhận điều kiện này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thực hiện trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được đề nghị.

Ngoài ra, trong trường hợp người dân có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người, thì vẫn được xem xét đủ điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội. Việc xác nhận diện tích này do UBND cấp xã thực hiện, căn cứ trên thông tin cư trú thực tế của hộ gia đình.

Từ các quy định nêu trên, Bộ Xây dựng khẳng định: Trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nhưng trên đất chưa có nhà ở và trong Giấy chứng nhận không có thông tin về nhà ở, thì vẫn được xem là chưa có nhà ở theo quy định. Do đó, nếu đồng thời đáp ứng các điều kiện khác về thu nhập và đối tượng, người dân vẫn đủ điều kiện để đăng ký mua nhà ở xã hội.