Bộ Xây dựng: Giá bất động sản tăng chưa phản ánh đúng giá trị thật

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, Bộ Xây dựng đã thường xuyên theo sát diễn biến tình hình thị trường bất động sản, tăng cường công tác thông tin dự báo, kịp thời có giải pháp ứng phó khi thị trường có biến động bất thường, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng hệ thống phần mềm dùng chung của hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; thực hiện bàn giao tài khoản và hướng dẫn sử dụng cho các bộ, ngành có liên quan và các địa phương để thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; định kỳ thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và có báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo đúng quy định.

Mặc dù trong năm vừa qua, bên cạnh những kết quả tích cực đã đạt được, thị trường bất động sản vẫn còn một số hạn chế.

Cụ thể, giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản do còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung - cầu.

Cơ cấu sản phẩm còn mất cân đối giữa các phân khúc, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Ngoài ra, tiến độ triển khai nhiều dự án vẫn chậm do vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai và quy hoạch. Nguồn vốn dành cho thị trường bất động sản còn có những khó khăn, tiềm ẩn rủi ro.

Tỷ lệ tăng vốn tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, kinh doanh bất động sản vượt cao hơn nhiều so với tỷ lệ tăng trưởng toàn ngành. Khó khăn trong kiểm soát dòng vốn tín dụng gián tiếp vào lĩnh vực bất động sản.

Mức độ rủi ro khi giá bất động sản, nhà ở tăng cao vượt giá trị thực... Dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và trái phiếu doanh nghiệp đến hạn trả nợ của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lớn.

Bộ Xây dựng cho biết, nhiều địa phương chưa quan tâm đúng mức đến công tác quản lý thị trường bất động sản, dẫn đến việc giám sát, kiểm tra chưa được chú trọng và thực hiện thường xuyên và chưa kịp thời chấn chỉnh các sai phạm. Thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản đã được thu thập tuy nhiên chưa đầy đủ, hoàn thiện.

Trước thực tế này, trong năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi hai luật: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Trong đó, Bộ chú trọng đến việc nghiên cứu, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc cho doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính nhằm tạo hành lang pháp lý thông thoáng để thúc đẩy phát triển nhà ở, thị trường bất động sản, nhất là tạo nguồn cung cho nhà ở xã hội, góp phần cải thiện chất lượng sống cho người dân.

Nghiên cứu, xây dựng các văn bản hướng dẫn hai luật sau khi được Quốc hội thông qua.

Bên cạnh đó, Bộ sẽ triển khai vận hành có hiệu quả hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản; Hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo dữ liệu đúng, đủ, sạch, sống, đồng bộ và kết nối liên thông từ trung ương tới địa phương; công khai, minh bạch thông tin thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng sẽ tạo điều kiện thuận lợi trong khai thác thông tin, dữ liệu giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân và chuyển đổi số trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Đồng thời, Bộ tiếp tục phối hợp cùng các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất giải pháp về kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.

Cũng trong năm 2026, Bộ sẽ tăng cường theo dõi tình hình thực hiện việc cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ tại các địa phương.

Bộ Xây dựng tiếp tục tăng cường tổ chức các đoàn công tác kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy, triển khai hiệu quả các mục tiêu đã đề ra tại Đề án "Đầu tư xây dựng 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng sẽ tiếp tục hỗ trợ các địa phương thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững; Thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hàng quý, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.