Tình trạng xuống cấp tại chung cư Phạm Thế Hiển: Kế hoạch di dời như thế nào?
Báo Thanh tra đã có bài viết “Cận cảnh chung cư ở TP Hồ Chí Minh xây dựng hơn 50 năm, xuống cấp nghiêm trọng”, phản ánh tình trạng xuống cấp, mất an toàn tại chung cư Phạm Thế Hiển. Về tình trạng này, chính quyền TP Hồ Chí Minh có kế hoạch di dời và trước mắt là phương án bảo đảm an toàn cho người dân.
Chung cư Phạm Thế Hiển được xây dựng đến nay hơn 50 năm, đã xuống cấp nghiêm trọng. Ảnh: Cảnh Nhật
Bao giờ thực hiện di dời?
Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, thời gian qua, đơn vị đã phối hợp với UBND phường Chánh Hưng để kiểm tra đối với chung cư Phạm Thế Hiển, ghi nhận khu vực hành lang, lối đi, cầu thang tại các tầng lầu có tình trạng xuống cấp nghiêm trọng.
Đặc biệt, tại lô B có xuất hiện thủng sàn bê tông cốt thép và tường lan can tại hành lang lầu 3; lan can và lam bê tông bị hư hỏng nghiêm trọng, bị tách khỏi kết cấu và có khả năng rơi gây nguy hiểm.
Trước đó, tháng 6/2025, chung cư Phạm Thế Hiển được kiểm định và đánh giá mức độ nguy hiểm của nhà là cấp C, khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ, nhưng không thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở năm 2023.
Về di dời, Sở Xây dựng cho biết, chung cư Phạm Thế Hiển có trong kế hoạch di dời trong thời gian năm 2027 - 2028 theo Đề án Chỉnh trang đô thị khu vực nhà ở trên và ven kênh, rạch địa bàn Quận 8 (cũ) được UBND TP Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 3303/QĐ-UBND ngày 27/6/2025.
Tại lô B, lan can và lam bê tông bị hư hỏng nghiêm trọng, bị tách khỏi kết cấu, có khả năng rơi gây nguy hiểm. Ảnh: Cảnh Nhật
Trước tình trạng xuống cấp của chung cư Phạm Thế Hiển, nhiều cư dân tại đây bày tỏ mong muốn chung cư sớm được cải tạo, xây dựng lại để người dân có nơi ở tốt hơn và an toàn. Người dân cho biết, hoàn toàn đồng tình với các chính sách của TP.
“Chung cư hiện nay đã xuống cấp, các mảng bê tông mục thường xuyên rơi xuống, nhất là khi trời mưa. Chúng tôi rất đồng tình với các chính sách của thành phố để có chỗ ở tốt và đảm bảo an toàn hơn”, ông Quang, cư dân tại lô B, chung cư Phạm Thế Hiển chia sẻ.
Nhằm đảm bảo an toàn cho người dân tại chung cư Phạm Thế Hiển, Sở Xây dựng đã báo cáo UBND TP Hồ Chí Minh, giao UBND phường Chánh Hưng thực hiện các biện pháp: Định kỳ kiểm tra công trình; khẩn trương lập kế hoạch để di dời các hộ dân theo Đề án Chỉnh trang đô thị khu vực nhà ở trên và ven kênh, rạch địa bàn Quận 8 (cũ); xây dựng tiến độ chi tiết, báo cáo đề xuất UBND TP để thực hiện các bước tiếp theo theo quy định.
Tháng 6/2025, chung cư Phạm Thế Hiển được kiểm định và đánh giá mức độ nguy hiểm của nhà là cấp C. Ảnh: Cảnh Nhật
Ông Vương Chí Hùng, Phó Chủ tịch UBND phường Chánh Hưng cho biết, chung cư Phạm Thế Hiển nằm trong kế hoạch di dời giai đoạn 2027 - 2028. Tuy nhiên, trước tình hình cấp bách và chỉ đạo mới nhất từ UBND TP Hồ Chí Minh, phường sẽ phối hợp cùng Sở Xây dựng để đẩy nhanh tiến độ, sớm hơn so với kế hoạch ban đầu.
Lãnh đạo UBND phường Chánh Hưng thông tin: Trong năm nay sẽ chấp thuận lập nhiệm vụ chủ đầu tư và có thể bắt đầu thực hiện từ năm 2028. Trong thời gian chờ di dời, phường sẽ tăng cường tuyên truyền, đồng thời tiến hành sửa chữa cục bộ ở những vị trí hư hỏng nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.
Đẩy nhanh cải tạo chung cư cũ
Trên địa bàn TP Hồ Chí Minh hiện có hàng trăm chung cư cũ, trong đó nhiều công trình đã được xếp loại nguy hiểm. Trước tình trạng này, Sở Xây dựng cho biết, TP đang triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại. Mục tiêu là vừa đảm bảo an toàn cho người dân, vừa đáp ứng nhu cầu an cư trong dài hạn.
Sau hơn 50 năm, nhiều hạng mục của chung cư Phạm Thế Hiển xuống cấp nghiêm trọng, bê tông bong tróc, để lộ phần sắt rỉ sét. Ảnh: Cảnh Nhật
UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành Đề án Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ (Quyết định 785/QĐ-UBND ngày 27/2/2025) và kế hoạch tổ chức thực hiện. Đồng thời, HĐND TP Hồ Chí Minh đã ban hành quy định cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư khi tham gia dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn (Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND ngày 24/7/2025).
Theo đó, TP sẽ hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án, bao gồm hệ thống giao thông, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải… Việc hỗ trợ thực hiện sau khi được nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định pháp luật xây dựng.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn được hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời theo phương án đã được phê duyệt. Việc hỗ trợ sẽ được thực hiện sau khi chủ đầu tư hoàn thành phương án di dời, cưỡng chế di dời đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Chung cư Phạm Thế Hiển có trong kế hoạch di dời trong thời gian năm 2027 - 2028 theo Đề án Chỉnh trang đô thị khu vực nhà ở trên và ven kênh, rạch địa bàn Quận 8 (cũ). Ảnh: Cảnh Nhật
Song song đó, TP bố trí ngân sách Nhà nước để đảm nhận các khâu then chốt như rà soát, kiểm định chất lượng chung cư; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch; công bố kế hoạch cải tạo. Đây được xem là bước đi quan trọng để tháo gỡ nút thắt, giảm gánh nặng cho doanh nghiệp, qua đó thúc đẩy tiến độ các dự án.
Một điểm mới trong chính sách là trao quyền chủ động nhiều hơn cho UBND phường, xã trong việc triển khai cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, tương tự như mô hình đã áp dụng ở cấp quận, huyện trước đây. Sở Xây dựng cho biết, UBND TP đang xem xét ban hành quyết định ủy quyền theo đề xuất mới nhất của Sở Nội vụ.
Để tạo sự đồng thuận, TP Hồ Chí Minh tiếp tục huy động sự vào cuộc của chính quyền cơ sở, Mặt trận Tổ quốc, các đoàn thể chính trị - xã hội trong công tác tuyên truyền, vận động người dân. Trong đó, tập trung vận động những hộ dân chưa di dời ra khỏi các chung cư đã được kiểm định hư hỏng nặng, nguy hiểm, nhằm đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân.
