Thủ tướng yêu cầu tháo gỡ vướng mắc các dự án bất động sản đang tồn đọng

Liên quan đến thị trường bất động sản, Thủ tướng cho biết đây là một động lực cho tăng trưởng, song hiện nay có một số dấu hiệu không như kỳ vọng. Theo ông, nhu cầu chính đáng về nhà ở của người dân vẫn còn cao nên cần thực hiện các giải pháp thúc đẩy nguồn cung.

Cụ thể, Thủ tướng yêu cầu đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đang tồn đọng, chậm tiến độ; cắt giảm thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng. Ông cũng đề nghị đẩy mạnh hơn nữa nguồn cung nhà xã hội và kiểm soát tồn kho bất động sản. Hội đồng Tư vấn chính sách được giao chủ trì, nghiên cứu Đề án phát triển thị trường bất động sản toàn diện.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến cuối quý II, tổng lượng bất động sản tồn kho đạt gần 25.300 sản phẩm, gồm 11.700 nền đất, 10.290 nhà riêng lẻ và 3.287 căn hộ. So với 3 tháng đầu năm, tồn kho căn hộ tăng mạnh nhất, trên 40%, trong khi nhà riêng khoảng 9% và đất nền gần như không đổi.

Cũng tại thông báo kết luận, Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh đầu tư công với mục tiêu giải ngân 100% vốn trong năm nay đồng thời hoàn thiện cấu trúc, hiện đại hóa thị trường chứng khoán, cân bằng cung - cầu thị trường vàng, không để trục lợi chính sách.

Liên quan tỷ giá, ông nhấn mạnh cần giữ ổn định cả lãi suất đồng tiền Việt Nam, tăng xuất khẩu hàng hóa để duy trì thặng dư thương mại. Việc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước cũng cần đẩy mạnh, thu hẹp lĩnh vực thua lỗ nhằm bảo toàn và phát triển vốn nhà nước.

Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP khoảng 8,3-8,5% năm nay và hai chữ số giai đoạn 2026-2030. So sánh với một số nền kinh tế trong giai đoạn phát triển thần kỳ như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hội đồng Tư vấn chính sách nhận định mức tăng trưởng và lạm phát của Việt Nam giai đoạn tới là phù hợp.

Loạt doanh nghiệp BĐS "ôm" hàng tồn kho kỷ lục

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hàng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2025 khoảng 25.294 căn/nền, gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Trong số đó, đất nền chiếm tỷ trọng lớn nhất với 11.717 nền, gần như không thay đổi so với quý trước.

Phân khúc chung cư hiện ghi nhận 3.287 căn, tăng mạnh 41%, còn nhà ở riêng lẻ 10.290 căn, tăng 9%.

Giá trị hàng tồn kho cuối quý II/2025 đạt gần 570.300 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm và là mức cao nhất từ trước đến nay.

Hiện Novaland (mã: NVL) đang tiếp tục đứng ngôi đầu bảng với hơn 150.100 tỷ đồng tồn kho (tăng 2% so với đầu năm), chiếm 26% toàn ngành.

Phần lớn giá trị này là bất động sản để bán hiện đang xây dựng gần 143.000 tỷ, còn lại hơn 7.700 tỷ là sản phẩm đã hoàn thành.

Lượng hàng tồn kho của Novaland so với cuối năm 2019 đã cao gấp 2,6 lần.

Tập đoàn Vingroup là đơn vị đứng thứ 2 với gần 137.100 tỷ đồng, tăng 20% so với đầu năm.

Hiện có khoảng 83.600 tỷ đồng nằm ở những dự án đang xây dựng, BĐS đã sẵn sàng để bán gần 10.500 tỷ đồng.

Công ty con Vinhomes (mã: VHM) hiện tăng nhanh với hơn 80.100 tỷ tồn kho (tăng 47%), chủ yếu là bất động sản để bán đang được xây dựng với 53.300 tỷ tại loạt dự án như: Vinhomes Ocean Park 2 và 3, Grand Park...

Ở phân khúc BĐS công nghiệp, Đô thị Kinh Bắc (mã: KBC) hiện cũng đang ghi nhận lượng hàng tồn kho cao mức kỷ lục với gần 23.800 tỷ đồng, tăng 72%.

Theo các chuyên gia, rổ hàng tồn kho bất động sản "phình to" là do giá bán tăng cao, vượt tầm tay người mua ở thực và cả giới đầu tư tài chính có hạn. Chia sẻ trên Reatimes.vn, bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu S22M Savills TP HCM cho rằng, giá cao, diện tích lớn và vị trí xa trung tâm là những nguyên nhân chính khiến căn hộ tồn kho khó tiêu thụ. Nhiều dự án không phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư, trong khi thị trường thiếu trầm trọng sản phẩm vừa túi tiền, tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp, hạng sang.

Đồng quan điểm, ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc định giá và tư vấn Knight Frank Việt Nam cũng nhìn nhận, hơn 90% lượng tồn kho địa ốc ở phân khúc trung - cao cấp, với giá bình quân khoảng 91 triệu đồng/m2. Trong khi đó, sản phẩm bình dân (dưới 55 triệu đồng/m2) chỉ chiếm 10%, chủ yếu là căn hộ diện tích lớn, giá trị trên 3 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thu nhập người dân tăng chậm hơn nhiều so với tốc độ tăng giá nhà, việc các sản phẩm bung ra thị trường khó tiêu thụ hết là điều dễ hiểu. Thêm vào đó, khảo sát của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, gần 80% người mua hiện ưu tiên các dự án mở bán mới, khiến lượng hàng tồn kho, vốn chủ yếu là sản phẩm cũ, ngày càng kém hấp dẫn.