Người trẻ phải bán tháo căn hộ: Gỡ vướng từ tăng thời gian ưu đãi lãi suất

Có nhà Hà Nội” luôn là đích đến của rất nhiều người trẻ, cả những người sinh ra và lớn lên ở Hà Nội hay những người ngoại tỉnh muốn lập nghiệp ở thủ đô. Ảnh minh hoạ.

Bán tháo căn hộ vì lãi suất thả nổi

“Có nhà Hà Nội” luôn là đích đến của rất nhiều người trẻ, cả những người sinh ra và lớn lên ở Hà Nội hay những người ngoại tỉnh muốn lập nghiệp ở thủ đô. Trong khi rất nhiều người chưa thể sở hữu được chốn an cư lạc nghiệp thì cũng có những gia đình mua nhà thành công. Tuy nhiên, ngay cả khi mua được nhà, không ít chủ hộ phải ngậm ngùi bán tháo nhà lãi suất thả nổi.

Vài năm trước, anh Ngọc Thành (sinh năm 1991, đến từ Sơn La) đã rất nỗ lực vay mượn gia đình, họ hàng, bạn bè và đặc biệt là ngân hàng để mua một căn hộ tại Hà Đông. Anh tính toán, với lãi suất ưu đãi chỉ 6%/năm, mỗi tháng, cả gốc và lãi, anh chỉ phải trả khoảng 13 triệu đồng.

“Thu nhập hai vợ chồng trên 40 triệu đồng một chút, trừ đi 13 triệu đồng trả ngân hàng, phần còn lại vừa khít cho gia đình tôi vận hành. Tôi tính toán như thế là hợp lý vì năm sau đó, tôi được hứa hẹn có công việc làm thêm với thu nhập tốt hơn. Vì vậy, tôi rất tự tin với kế hoạch này nên chốt mua nhà”, anh Thành kể về những tính toán ban đầu.

Thế nhưng, chỉ một năm sau anh Thành “bạc mặt” vì tính toán chưa kĩ. Thứ nhất, công việc hứa hẹn tăng thu nhập cho anh đổ bể. Thứ hai, 2022 là năm hợp đồng của anh hết ưu đãi lãi suất, thay vào đó là lãi suất thả nổi. Và thật không may, 2022 cũng là năm lãi suất huy động và lãi suất cho vay cùng nhau tăng rất mạnh khi có áp lực lạm phát và các động thái tăng lãi suất từ các ngân hàng trung ương trên thế giới.

“Thay vì lãi suất 6%/năm, tôi phải gánh lãi suất thả nổi từ hơn 11% đến 12%/năm. Trong khi tiền gốc cố định 6 triệu đồng mỗi tháng thì lãi suất tăng từ 7 triệu đồng lên 14 triệu đồng. Tổng cộng số tiền tôi phải trả cho ngân hàng tăng từ 13 triệu đồng lên 20 triệu đồng mỗi tháng. Thời gian đó, gia đình tôi rất căng thẳng. Mỗi ngày mở mắt ra là tiền triệu bay vào ngân hàng trong khi thu nhập không tăng”, anh Thành chia sẻ với khó khăn của mình.

Do không kham được lãi suất thả nổi, anh Thành đưa ra một quyết định khó khăn. Đó là bán nhà rồi đi thuê chỗ khác.

 Gỡ vướng từ tăng thời gian ưu đãi lãi suất

Lãi suất thả nổi là một trong những điểm vướng của người trẻ khi mua nhà. Anh Thành ước giá như thời gian ưu đãi lãi suất dài hơn, anh đã có cơ hội giữ được nhà.

“2022 là năm đầy khó khăn. Chỉ cần trụ được qua năm đó, sang năm 2023, tình hình tốt hơn, thu nhập của chúng tôi cải thiện nhiều, đủ sức trả lãi suất. Thật đáng tiếc, thời gian ưu đãi lãi suất năm đó của tôi chỉ là 1 năm. Nếu được 3 năm, thậm chí chỉ 2 năm, chắc chắn tôi không phải bán nhà”, anh Thành tiếc nuối.

Dường như thấu hiểu được hoàn cảnh của người trẻ mua nhà, hiện tại, một số nhà băng đã thiết kế nhiều gói cho vay mua nhà với người dưới 35 tuổi. Điểm nhấn của gói cho vay này là thời gian ưu đãi lãi suất dài.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) là một trong những anh cả ngân hàng có nhiều chia sẻ lớn với người mua nhà trẻ tuổi.

Từ ngày 02/4/2025 đến hết ngày 31/12/2025, Agribank tổ chức chương trình “Vay mua nhà dành cho người trẻ tuổi”. Theo đó, khách hàng cá nhân là công chức, viên chức, người lao động đến 35 tuổi có nhu cầu vay vốn Agribank để mua nhà sẽ được sử dụng chính căn nhà dự định mua làm tài sản bảo đảm. Đặc biệt, cơ chế trả nợ gốc linh hoạt cho phép khách hàng thanh toán số tiền nhỏ trong những năm đầu, sau đó tăng dần theo thu nhập thực tế, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.

Lãi suất ưu đãi cố định 5,5%/năm trong 03 năm đầu, tạo điều kiện thuận lợi để khách hàng ổn định tài chính.

Hạn mức cho vay lên đến 75% nhu cầu vốn khi thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay. Đặc biệt, trường hợp khách hàng có tài sản bảo đảm khác ngoài tài sản hình thành từ vốn vay, khách hàng có thể vay với hạn mức lên tới 100% nhu cầu vốn.

Thời hạn vay tối đa 40 năm, phù hợp với kế hoạch tài chính dài hạn của nhiều đối tượng khách hàng.

Thời gian ân hạn gốc, khách hàng được miễn trả nợ gốc lên tới 60 tháng đầu tiên, giúp giảm áp lực trả nợ ban đầu.

Ngân hàng TMCP Lộc Phát (LPBank) cũng triển khai chương trình "An cư dễ dàng - Vững vàng tương lai" có quy mô 5.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi từ 3,88%, mở ra cơ hội cho người trẻ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà. Đối tượng cho vay là khách hàng cá nhân có độ tuổi từ 18 – 45 tuổi.