Cấp sổ đỏ cho đất nhận chuyển nhượng viết tay năm 2012 thế nào?

Theo Cổng thông tin Bộ Nông nghiệp và Môi trường, công dân Lê Sáng ở Nghệ An cho biết, ông có 2 thửa đất nhận chuyển nhượng của chủ đất cũ, có giấy viết tay chuyển nhượng năm 2012, đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận. Bản đồ địa chính quy chủ là đất BHK (là ký hiệu của đất bằng trồng cây hàng năm khác), hiện trạng đất đang trồng cây mía. Tổng diện tích 2 thửa đất là 4,5ha.

Công dân cho hay, khi ông thực hiện việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho 2 thửa đất trên, UBND xã không xác định được hạn mức cấp đất BHK cho cá nhân ông.

Theo quy định của UBND tỉnh Nghệ An theo Quyết định số 82/2025/QĐ-UBND ngày 5/11/2025 quy định tại Điều 7 “Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân: Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại Khoản 1,2 và 3 Điều 176 Luật đất đai năm 2024”.

“Như vậy tôi có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4,5ha đất BHK không? (không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp)”, ông Sáng hỏi.

Về nội dung phản ánh của công dân, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển quyền trước ngày 1/7/2014, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai, có chữ ký của các bên liên quan và chưa được cấp Giấy chứng nhận, thì người đang sử dụng đất được thực hiện đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền; cơ quan tiếp nhận cũng không được yêu cầu nộp hợp đồng/văn bản chuyển quyền theo hình thức mà pháp luật quy định (trừ trường hợp thừa kế được quy định riêng).

Trường hợp 2 thửa đất có mục đích sử dụng là đất trồng cây hằng năm khác (BHK), tổng diện tích 4,5 ha, người đang sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất từ năm 2012 thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất được xác định theo điểm b khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai năm 2024, hạn mức giao đất trồng cây hằng năm cho cá nhân tại tỉnh Nghệ An không quá 2 ha, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với mỗi loại đất.

Tuy nhiên, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp chỉ là một trong các nội dung cần xem xét. Việc người đang sử dụng đất có được cấp Giấy chứng nhận đối với toàn bộ 4,5 ha hay không còn phải căn cứ nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất, thời điểm nhận chuyển quyền, tình trạng tranh chấp và việc đáp ứng các điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai năm 2024 và pháp luật có liên quan.

Đối với trường hợp nhận chuyển quyền bằng giấy viết tay năm 2012, cơ quan có thẩm quyền cần đối chiếu Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP để thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.

Theo khoản 2 Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đã phân cấp thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp.

Do đó, liên quan đến nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp tỉnh để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.