Quy định mới: "Buôn" bất động sản, bắt buộc phải thành lập công ty?

Trong đó có quy định về việc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

Cụ thể, Điều 4 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Quy định này khiến nhiều người hiểu rằng, kể từ thời điểm 01/3/2022 - thời điểm Nghị định này có hiệu lực, người "buôn" đất, bắt buộc phải làm thủ tục thành lập doanh nghiệp và đăng ký ngành nghề này.

Tuy nhiên, tại Điều 5 của Nghị định cũng chỉ rõ các trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không bắt buộc phải làm thủ tục thành lập công ty.

Các trường hợp này bao gồm:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

Cơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách theo quy định của pháp luật.

Cơ quan, tổ chức thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật.

Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.

Quy định nêu trên là hoàn toàn phù hợp với Luật Đầu tư 2020, sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, trừ trường trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Trong hoạt động đầu tư, kinh doanh, việc nắm được các quy định của pháp luật là hết sức quan trọng, giúp các tổ chức, cá nhân loại bỏ rủi ro, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Nếu như có nhu cầu cập nhật các quy định của pháp luật về đầu tư bất động sản nói riêng, bạn có thể theo dõi website Luatvietnam.vn.

LuatVietnam là website chuyên cập nhật các văn bản pháp luật ở tất cả lĩnh vực khác nhau, trong đó có lĩnh vực Đất đai - Nhà ở với nhiều tính năng hỗ trợ người dùng như: Chỉ dẫn nội dung, nội dung MIX, so sánh văn bản, bản dịch tiếng Anh…

Không dừng lại ở đó, LuatVietnam còn thường xuyên cập nhật các bài viết về chính sách bất động sản giúp cho tổ chức, cá nhân đầu tư có thể nắm được các quy định hiện hành của pháp luật một cách dễ dàng và nhanh chóng nhất.